郑州房地产市场3.4月份形势分析预测

 一月份数据显示,郑州房地产市场跌入冰点,不仅成交量持续低迷,价格也回到了“5000元”时代。而在众人期待的2月份,房地产市场并未出现预期的房地产市场回暖,反而出现了“价格战”的苗头。


    值得期待的是,随着3月销售旺季的临近,购房者热情空前高涨,各售楼部的来访量大增,刚需购房者在政策利好频传的大背景下跃跃欲试。据此有专家分析,3月郑州房地产市场或可呈现成交小高峰,实现真正意义上的“小阳春”。
 
市场
 
政策利好,信心空前高涨
 
      近期房地产市场回升的一个主要原因,是调控政策的利空出尽,而随着央行再次下调存款准备金率,信贷闸门也开始略微放松,这一切不仅给房地产市场带来实质利好,更重要的是带来信心的提升。
 
      以政策为例,春节过后,虽然芜湖新政被叫停,但各地偷偷摸摸为调控松绑的小动作却从未停止,而这种“微调”将在更大范围内存在。
 
      除此之外,2月初,央行在经济工作会议上指出,在房贷方面,继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。
 
     央行这一经济举措一出,包括郑州在内的多地银行的首套房利率便开始回归到基准利率。首套房贷利率的下调,无疑牵动着房地产市场的每一根神经,最先受惠的就是首次置业群体。
 
      业内人士分析,年前虽然房价一直在降,但房地产市场一片观望的态势,谁也不敢轻易出手,对市场信心不足是主因。而此次首套房贷款利率的下调,无疑给在观望中纠结的购房者们一个出手的好机会。随着各种利好都倾向于刚需群体,他们也按捺不住开始寻找机会出手。
 
预测

促销升级,市场迎来成交反弹
 日前,申银万国的一份分析报告称,目前政策、购房者、开发商三方博弈中政策趋于稳定,购房者仍存观望心理,开发商降价将成为促成市场积极变化的核心要素。
 业内人士则认为,近段时间,开发商和购房者双方将找到一个新的平衡点,也就是说开发商拿出了适当的优惠,而购房者恰好接受这个价格和优惠,双方经过前段时间的博弈,达到了力量的平衡,将促进房地产市场触底回升。

    第三方机构高通智库同样看好房地产市场小阳春的爆发,但其幅度取决于首置信贷政策和项目降价的配合,在这其中,产品适销、面向刚需、快速周转的开发商,将受益于首次置业需求、刚性需求的释放。

    值得注意的是,年后开发商将面临债务的首轮偿还潮,2~3月地产信托也将迎来首个兑付小高潮,为了缓解繁重的资金压力,3、4月份开发商们或将密集降价,届时,将出现今年第一个降价促销小高潮,这也将加速市场成交量的反弹。
与分析报告相比,现实的降价来得要稍微猛烈一些。郑州一些楼盘不仅将打折促销和“特价房”作为普通手段,“低首付”“0月供”等淡市特有的营销方式也大行其道,郑州高新区一楼盘甚至打出了直降1000元/平方米的促销口号,优惠力度可见一斑。